Det må bli enklere å transformere eksisterende bygg

– Det må bli enklere og rimeligere å bruke byggene vi allerede har, sa Tone Tellevik Dahl ved innspillsmøtet.

Hvordan kan vi få fart på transformasjon av eksisterende bygg og samtidig bidra til flere boliger, lavere klimautslipp og mindre nedbygging av natur?

Det var tema da kommunal- og distriktsminister Bjørnar Skjæran inviterte til innspillsmøte 22. juni.

– Skal vi bygge flere boliger, må vi gjøre det enklere og rimeligere å bruke byggene vi allerede har. Transformasjon er ofte både mer klimavennlig og mer arealeffektivt enn å rive og bygge nytt, men dagens rammevilkår gjør mange prosjekter unødvendig krevende og ulønnsomme, sier Tone Tellevik Dahl, direktør i Norsk Eiendom.

Tre grep som kan utløse flere transformasjonsprosjekter

På innspillsmøtet med statsråden løftet Norsk Eiendom særlig frem tre tiltak som vil kunne bidra til økt transformasjonstakt og lenger levetid på dagens bygg:

Endring av dokumentavgiften slik at bevaring ogtransformasjon ikke straffes økonomisk sammenlignet med nybygging
Begrensing av rekkefølgekrav og utbyggingsbidrag til kungjelde nye arealer, slik at flere transformasjonsprosjekter blir økonomiskrealiserbare
Innføring av saldoavskrivning for profesjonellboligutleie for å styrke lønnsomheten og mulighet til livsforlengende tiltakfor byggene

Positivt med nytt Husbank-lån

Samme dag som innspillsmøtet ble gjennomført, sendte regjeringen på høring forslag om flere endringer i Husbankens låneordninger. Blant forslagene er et nytt lån rettet mot transformasjon av ulike typer bygg til boliger.

Norsk Eiendom mener dette er et positivt og nødvendig grep.

– Et eget Husbank-lån for ombygging av bygg til boliger er et viktig signal om at transformasjon skal spille en større rolle i boligpolitikken. Samtidig er det behov for flere tiltak dersom vi skal realisere potensialet som ligger i den eksisterende bygningsmassen, sier Tellevik Dahl.

tone tellevik dahl ved talerstolen med presentasjon på storskjerm og publikum i forgrunnen

Bred enighet om behovet for handling

Bakgrunnen for møtet er regjeringens ønske om å legge bedre til rette for bruk av eksisterende bygg. Ifølge Kommunal- og distriktsdepartementet kan dette bidra både til å nå målet om 130 000 nye boliger innen 2030, redusere klimagassutslipp, begrense energibruk og redusere presset på naturarealer.

Norsk Eiendom opplever at det er stor grad av enighet i næringen om hvilke barrierer som må fjernes for å lykkes.

– Sjeldent har næringen vært så samstemt om hva som skal til. Statsråden har bred støtte i ryggen. Nå er det på tide å brette opp ermene og levere, sier Tellevik Dahl.