I en tid der både markedet og rammevilkårene utfordrer gjennomføringsevnen, viser kandidatlisten en bransje som likevel leverer prosjekter med tydelige kvaliteter – sosialt, miljømessig og økonomisk. Flere av bidragene demonstrerer hvordan byutvikling kan skape mer enn nye kvadratmeter: mer fellesskap, mer tilgjengelighet, mer identitet – og mer robusthet over tid.

- Årets innsendte prosjekter holder et nivå som gjør det krevende å velge. Vi har sett imponerende løsninger på tvers av skala og geografi, og en tydelig vilje til å skape bykvaliteter som varer, sier juryleder og direktør i Malling Anders Berggren.

Med årets nominerte ønsker juryen å fremheve prosjekter som viser retning: prosjekter som tar utgangspunkt i stedets karakter og behov, og som samtidig løfter ambisjonene for hva byutvikling kan være. De tre nominerte representerer ulike typer grep og uttrykk, men har til felles at de evner å utløse nye kvaliteter i det eksisterende – enten gjennom transformasjon, fortetting med kvalitet eller utvikling av nye bymessige sammenhenger.

– Gode byer kommer ikke av seg selv. De skapes gjennom valg: om tilgjengelighet, om møteplasser, om kvalitet i uterom og bygg – og om hvordan prosjekter kan bidra til fellesskapet. De nominerte i år viser at byutvikling kan være både ambisiøst og gjennomførbart. Det er prosjekter som kan inspirere og sette en ny standard for hvordan vi bygger, utvikler og reparerer våre byer, sier direktør i Norsk Eiendom, Tone Tellevik Dahl.

Juryen ønsker å trekke frem nominerte som kan fungere som referanser for resten av bransjen: prosjekter som viser at det er mulig å kombinere arkitektonisk kvalitet og byliv med ansvarlig ressursbruk og gjennomførbarhet – og som bidrar til å gjøre byene mer åpne, mer inkluderende og bedre å bo i.

Cityprisen er hverken en ren arkitekturpris, rehabiliteringspris eller bærekraftspris. For å bli nominert må prosjektet levere på alle kriteriene knyttet til miljømessig, sosial og økonomisk bærekraft. Det gjør at ikke alle flotte og spennende bygg vi har vurdert aspirerer til nominasjon. I år ønsker vil likevel å gi en hederlig omtale til et prosjekt.

Det er med stor glede vi nå presenterer de tre nominerte prosjektene til Cityprisen 2026:

Sannergata 2, Oslo

• Utvikler: Ragde Eiendom
• Formål: Handel, kontor, bevertning
• Størrelse: 24 000 m²
• Ferdigstilt/åpnet: Juni 2025

Sannergata 2 viser hvordan et tidligere lukket og introvert kontorbygg kan bli en åpen, inviterende og tydelig del av bylivet på Grünerløkka. Ved å åpne hjørner og etablere et offentlig, solrikt byrom inviteres gående naturlig inn, samtidig som prosjektet gir en sterk og verdig avslutning av gaten. Med nye trapper, snarveier, sitteplasser, publikumsrettet handel og servering på gateplan repareres bystrukturen, og handelsområdet på Løkka utvides med et nytt lag – innenfra og ut – slik at bygget integreres i bydelen på en forfriskende ny og overbevisende måte.

Prosjektet håndterer en krevende topografi med presise grep i terreng og fasade, og tilfører nye grøntområder som knytter seg fint til Akerselva-miljøparken – uten å øke fotavtrykket. Pent gjennomført utkraging øker utleieareal. Små tilbygg, terrassering og målrettede endringer gir store bymessige effekter, etablerer nye forbindelseslinjer og bedrer mobilitet for gående. Sannergata 2 er samtidig et forbilde på hvordan byreparasjon kan kombineres med solide miljøprestasjoner og kommersiell styrke: et løft som skaper merverdi for byen, brukerne og eieren gjennom mer åpenhet, mer aktivitet og høyere kvalitet i det offentlige rommet.

SUNDT, Bergen

• Utvikler: DNB Næringseiendom
• Formål: Handel/kjøpesenter, kontor, bevertning
• Størrelse: 9000 m²
• Ferdigstilt/åpnet: Mars 2025

Sundt viser hvordan en fredet og ikonisk eiendom kan få nytt liv gjennom en presis og kompromissløs rehabilitering. Med krevende inngrep som nye dekker og nyskaping av fredede vinduer – og med modige, modernistiske grep – fremstår bygget i dag sitrende moderne og fremtidsrettet, nærmest uten å røpe at det er over 100 år gammelt. Ved å åpne bygget mot byen, synliggjøre nye kvaliteter og gjøre flere etasjer tilgjengelige inne og ute, er det tidligere varemagasinet løftet fra handelssenter til en destinasjon med nye møteplasser og byopplevelser i høyden.

Prosjektet har samtidig økt effektiviteten betydelig: nye formål, flere arbeidsplasser på samme fotavtrykk trekker aktivitet tilbake til sentrum og styrker bylivet i Bergen. Gjennom tett samarbeid med antikvariske myndigheter og en uvanlig ambisjon i skjæringspunktet mellom vern, teknisk kvalitet og energiforbedringer, er noe av det mest bergenske av Bergen tatt vare på – og oppgradert for en ny tid. Sundt demonstrerer at bevaring og tilbakeføring ikke er et kompromiss, men en fremtidsrettet strategi som skaper kommersiell bærekraft, høy arkitektonisk verdi og økt bymessig relevans på en av byens mest sentrale tomter.

Urtekvartalet, Oslo

• Utvikler: Eiendomsspar
• Formål: Kontor, undervisning, bevertning, handel
• Størrelse: 46 200 m²
• Ferdigstilt/åpnet: Våren 2024

Prosjektet viser hvordan et tidligere lukket og utilgjengelig kvartal kan forvandles til et åpent, inkluderende og sosialt bærekraftig byområde med aktivitet gjennom hele døgnet. Med Høyskolen Kristiania og Sweco som ankerleietakere fylles stedet av besøkende og brukere i ulike aldre – og det skapes en ny type urban energi i et område som tidligere manglet nettopp dette. Ved å fjerne gjerder og piggtråd, etablere nye forbindelseslinjer og styrke gateplanet med tilbud som matkonsepter og en åpen kontorplass for nabolaget, er det lagt til rette for trygg mobilitet, aktive byrom og tydelig lokal tilhørighet – i godt samspill med det eksisterende.

Samarbeidet med Frelsesarmeen og bruk av sosiale vaktmestere illustrerer en forbilledlig vilje til å inkludere områdets etablerte beboere og miljøer, slik at utviklingen gir reell lokal verdi fremfor fortrengning. Prosjektet kombinerer dette med helhetlig bærekraft: gjenbruk av strukturer, bevisste ombruksgrep og en mobilitetsprofil som virker i praksis – 1500 sykkelplasser og bare et fåtall parkeringsplasser i aktiv bruk. Resultatet er et urbant og levende bykvartal som både trekker arbeidsplasser inn i byen og øker tilstedeværelsen blant leietakerne, samtidig som det viser at vellykket byutvikling handler like mye om mennesker, trygghet og inkludering som om bygg og økonomi.

Hederlig omtale

Borgenkvartalet, Stavanger

• Utvikler Borgenkvartalet AS

Cityprisen sine statutter gjør at ikke alle flotte og spennende prosjekter passer nominasjonskriteriene. I år ønsker vi likevel å gi en ekstra honnør til Borgenkvartalet i Stavanger som viser hvordan små, rasjonelle næringsbygg kan levere stor bymessig verdi. En by trenger aktivitet også utenfor det mest sentrale sentrumsområdet, herunder også mindre næringsbygg som er tilpasset stedet og bidrar til byliv. Ved hjelp av prefabrikerte betongelementer, innvendige treplater og fargelagte bygningselementer makter dette prosjektet å kombinere kostnadseffektiv bygging med et stedstilpasset, arkitektonisk uttrykk. Prosjektet demonstrerer at enkle bygninger også kan levere stor kvalitet i form av gode løsninger som gir varige verdier for både brukere og nærmiljø.

Hvem vinner Cityprisen 2026?

Det får du vite på Citykonferansen 23. april. Håper vi sees!