Nå frykter Norsk Eiendom, NBBL, Spekter og Fagforbundet at byene tømmes for kompetanse.  

Boligene i pressområdene er i ferd med å bli tilgjengelige kun for de kapitalsterke. Det er svært bekymringsfullt at vanlige folk ikke kan bo i nærheten av jobbene sine. Får denne bosettingstrenden festet seg, vil det påvirke hele samfunnet, sier Tone Tellevik Dahl, administrerende direktør i Norsk Eiendom.  

Rapporten «Bolighorisont 2030» fra Samfunnsøkonomisk analyse, som er bestilt av Norsk Eiendom, NBBL og Spekter, viser at etterspørselen etter sentrale boliger er ekstremt høy, men at det bygges altfor lite der folk vil bo. Nordmenn er faktisk villige til å betale 43 300 kroner ekstra per kvadratmeter for å bo i Oslo sentrum, i stedet for 25 minutter unna.  

– Mangelen på boliger får nå direkte konsekvenser for arbeidsmarkedet. Vi opplever knapphet på arbeidskraft på tvers av alle sektorer. Den langsomme boligbyggingen i pressområder forsterker denne tendensen. Nå ber vi om en boligpolitikk som spiller på lag med arbeidsmarkedet, sier Odd Erik Stende, viseadministrerende direktør i Spekter. 

Kompetansen forsvinner  

En særlig utfordring, ifølge analysen, er at arbeidstakere i aldersgruppen 35–55 år i økende grad flytter bort fra storbyene. Dette er arbeidstakere i sin mest produktive fase, med både erfaring og utdanning – som trengs i både offentlig og privat sektor. 

– Når disse ikke har råd til å bo i byene, får det direkte konsekvenser for jobbmarkedet og næringslivet. Vi risikerer en kompetanseflukt og lavere produktivitet i arbeidslivet, sier Tellevik Dahl.

Rapporten konkluderer med at det må bygges 73 prosent flere boliger i Oslo og Bergen enn det som bygges i dag for å dempe prispresset. I Stavanger er behovet en økning på 59 prosent, i Trondheim 49 prosent, og i Tromsø 47 prosent.  

For Oslo tilsvarer det å bygge 26.395 boliger på under fem år, i Bergen 10.959, i Trondheim 11 107, i Stavanger 5845 og i Tromsø 4237. Til sammenligning ble det i hele fjor igangsatt bare 13.874 boliger over hele landet. 

– Ikke uregulert 

Rapporten peker på at kostnadsdrivende reguleringer, lange planprosesser og omfattende krav til leilighetsstørrelse og sammensetning gjør det ulønnsomt å bygge boliger der behovet er størst.

– Rapporten avkler den seiglivede myten i norsk boligpolitikk om at boligmarkedet er helt uregulert. Det er det stikk motsatte som er tilfelle. Vi har riktignok ikke prisregulering, men selve byggeprosessen er tungt regulert – noe som koster både tid og penger, for utbyggere, byråkrati, boligkjøpere og skattebetalere, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL).

Krever politisk handling 

Regjeringen har lovet igangsetting av 130 000 nye boliger innen 2030. Alle organisasjonene mener det haster å sikre at en stor andel av disse bygges i byene, der folk jobber og vil bo. 

– Det hjelper lite å bygge småhus i Spydeberg når folk trenger en toroms i Oslo. Hvis vi skal unngå at storbyene blir rene investeringsobjekter og ikke steder folk faktisk kan bo, må vi få ned kostnadene og opp farten i regulering og bygging, sier Tellevik Dahl.