HØRINGSSVAR – FORSLAG TIL ENDRINGER I ENERGILOVEN OM KRAV TIL AUTOMATISKE BYGNINGSSYSTEMER

Norsk Eiendom er eiendomsbransjens bransjeforening og representerer ca 300 eiendomsaktører over hele landet. Våre medlemmer utvikler og forvalter både bolig- og næringseiendom, vi former, utvikler og forvalter stedene og byggene som omgir samfunnslivet. Skal eiendomsbransjen kunne utføre sitt samfunnsbidrag, trenger vi forutsigbare og forutberegnelige rammebetingelser.

Norsk Eiendom er positiv til gjennomføringen av Bygningsenergidirektivene i norsk rett. Vi mener at innføringen av bygningsenergidirektivet 2018 og det reviderte bygningsenergidirektivet 2024, vil bli de viktigste reguleringene for energieffektivisering. Ved hurtig gjennomføring vil det raskere føre til vesentlig redusert energibruk i bygningsmassen. Det at implementering har tatt lang tid har skapt usikkerhet for byggeierne rundt hvilke krav som kommer og når.

Vi er derfor glade for at det nå gjøres flere endringer i regelverket i den hensikt å implementere 2018-direktivet.

Positiv til innføring av styresystem for varme- og klimaanlegg i nye bygg

Norsk Eiendom er positive til at det innføres en plikt for eier av bygning med høyt varme- eller kjølebehov å installere automatisk styringssystem, jf. forslag til nytt tredje ledd i energiloven § 8-4. Automatiske styringssystem vil være med å sikre god drift av bygg. Som det nevnes i høringsnotatet, vil de fleste nyere bygg med større varme- og kjølebehov ha denne typen systemer på plass.

Hjemmel, lån og tilskudd

For eldre bygg kan det eventuelt være mer utfordrende, og her mener vi at reservasjonen om teknisk og økonomisk gjennomførbarhet ikke er tilstrekkelig til å fange opp de tilfellene hvor dette åpenbart vil være urimelig. Vi er bekymret for de virksomhetene som vil ha økonomisk nytte av å installere et automatisk styringssystem, men som ikke har tilgang til kapital for å bære investeringen. Norsk Eiendom vil derfor anmode Energidepartementet om å innføre en støtte-/låneordning for virksomheter som mangler likviditet til å gjennomføre investering av installasjon.

Bestemmelsen foreslår også en hjemmel til departementet hvor bestemmelsen om teknisk og økonomisk gjennomførbarhet kan utdypes ytterligere. Det er viktig at denne hjemmelen tas i bruk raskt for å skape forutsigbarhet rundt hvilke bygninger som skal være omfattet, samt hva som ligger i reservasjonen «der det er teknisk og økonomisk gjennomførbart», slik det også fremgår av vårt høringssvar av 5. januar 2026 ad «Høring av Bygningsenergidirektiv (EU) 2024/1275».

I høringsnotatet peker departementet på at det skal være byggeier som skal gjennomføre vurderingen av hva som er teknisk og økonomisk gjennomførbart og at NVE skal være den som fører tilsyn. For å sikre at potensialet for energieffektivisering blir utløst, er det viktig at det gis tydelige retningslinjer i forskrift på hvor grensen for hva som er «teknisk og økonomisk gjennomførbart» går, og hvordan vurderingen skal gjøres. Videre vil det være avgjørende at det vil bli gjennomført tilsyn for å sikre at bestemmelsen faktisk fører til redusert energibruk i bygg.