Artikkel

Boligkjøpsmodeller - den nye vinen?

Boliglånsrenten stiger kraftig samtidig som boligbyggingen har svært lav fart. Politikerne ønsker høyere boligbyggingstakt, men gjør lite for å få fortgang. Samtidig ønsker myndighetene at det skapes flere veier inn i boligmarkedet. Men fører alle veier til egen bolig? Og hva må i så fall på plass?

Av Tone Tellevik Dahl, adm. direktør i Norsk Eiendom

Den tredje boligsektor

Den tredje boligsektor er et begrep politikerne har vært glad i, i mange år, uten at de har klart å fylle det med noe særlig konkret. Intensjonen er god.  Formålet til denne sektoren skulle være en enklere vei inn i boligmarkedet, selv om du ikke hadde mye egenkapital eller høy lønn.  

Utfordringen vi står i nå er at gruppen som i dag ikke kommer seg inn i boligmarkedet er i kraftig vekst, tross at de kanskje har heltidsstilling i offentlig sektor. Målgruppen for den såkalte tredje boligsektor er i ferd med å bli målgruppen for førstegangs- eller reetableringsbolig som sådan.  

Diskusjonene om hvordan en tredje sektor skulle finansieres, og hvem som eventuelt skal subsidiere en rimeligere bolig har gått høyt og lavt blant politikerne. Foreløpig har ikke det offentlige vært særlig lystne på å subsidiere noen boliger. Noen politikere drømmer om den danske allmenboligmodellen som svaret på det hele, men glemmer at der er man kun leietaker og ikke eier.  

Både boliglånsforskrift, skattelova og burettslagslova har skapt utfordringer når det gjelder skalering av ulike kjøpsmodeller, men Norsk Eiendom fikk i hvert fall gjennomslag for å få endret maksgrensen i borettslag gjennom årets vedtak av statsbudsjettet.  

Krav om rimelige boliger i reguleringsplan?

Mens det offentlige stort sett har snakket om en ny boligsektor, har bransjen prøvd å finne løsninger på politikernes mål om flere veier inn i boligmarkedet. Ulike boligkjøpsmodeller, slik som "deleie", "leie til eie" eller egenkapitalgarantier, utvikles og prøves nå ute blant boligutbyggerne. De ulike modellene som nå prøves ut i markedet tas som hovedregel godt imot.  Faktisk så godt, at myndighetene vurderer å stille krav i reguleringsplan om at et visst antall av boligene som planlegges må selges gjennom boligkjøpsmodeller.  Dette siste er ikke så bra.

Norsk Eiendom er positive til en markedsdrevet utvikling av boligkjøpsmodeller, men ikke at dette blir et krav i nye prosjekter.  

Kommunaldepartementet støtter Norsk Eiendom i dette synet, hvor KDDs rapport utarbeidet av Oslo Economics konkluderer med at det er alt for prematurt å stille krav i reguleringsplaner til bestemte type boliger. Det er foreløpig få boliger i markedet med disse modellene, og selv om boligkjøpsmodellene senker terskelen for enkelte kjøpergrupper inn i eierlinja, kan en utstrakt bruk av disse modellene føre til raskere prisvekst og lavere boligproduksjon. I stort omfang kan altså disse modellene bidra til å forverre boligsituasjonen for dem den er tenkt å hjelpe.  

Disse modellene innebærer en høyere andel kapitalbinding for utbygger, samtidig som markedsrisiko overføres fra boligkjøper til utbygger. Får vi krav om at eksempelvis 30 % av nye boliger i et prosjekt skal tilbys som alternative boligkjøpsmodeller vil kapitalbindingen føre til at utbyggers neste prosjekter må utsettes, og den totale boligproduksjonen går ned. Krav i reguleringsplaner er derfor ikke veien å gå.

På tross av usikkerheten og risikoen som alternative boligkjøpsmodeller innebærer for utbygger, opplever vi i Norsk Eiendom stor pågang blant våre medlemmer, som etterspør råd, veiledning og erfaringer fra bruk av disse modellene, og tips og hint om hvordan man kan utvikle egne modeller.

Kontraktsmaler for boligkjøpsmodeller

Bildet er likevel ikke helsvart. Det er vilje i bransjen til å bidra med boligkjøpsmodeler, og finansinstitusjonene sier de kan være villige til å dekke hele eller deler av kapitalbindingen hos utbygger, dersom boligkjøpsmodellene får mer ordnede former. Derfor igangsetter Norsk Eiendom nå arbeidet med å utarbeide veiledninger og kontraktsmaler for hvordan utbyggerne kan tilrettelegge for, tilby og prøve ut alternative boligkjøpsmodeller.  

For til syvende og sist, det avgjørende er å kunne tilby en god og fast bosituasjon, også for hun som i dag faller utenfor boligmarkedet. Å sikre livskvalitet gjennom å etablere en egen bopel, et eget hjem. Alternative boligkjøpsmodeller kan derfor spille en viktig rolle for å løfte flest mulig over i eierlinja, grunnsteinen i norsk boligpolitikk.

For Norsk Eiendom er det avgjørende å sikre kvalitet i avtaleverket, og senke risiko for å benytte modellene både for utbygger og boligkjøper. Modellene må utformes balansert, slik at vi kan forebygge uheldig praksis og negativt omdømme for bransjen, ved at det blir vanskeligere for enkeltaktører å operere med ubalanserte og useriøse avtaler når det foreligger en bransjestandard.

Vi er glade for at Finans Norge ønsker å delta i dette arbeidet, slik at vår bransjestandard også omfavnes av finansbransjen. Nettopp for å kunne redusere kapitalbinding og risiko for utbygger, noe som er en viktig faktor for at flere skal ønske å prøve ut disse modellene. Ved å ta dette bransjeansvaret, mener vi dessuten det vil gi oss et godt utgangspunkt for å påvirke bransjens rammebetingelser på området.

Boliglånsforskriften

Like viktig som gode alternative boligkjøpsmodeller er utformingen av boliglånsforskriften. Flere vil også kunne få tilgang til egen bolig, dersom egenkapitalkravene justeres, dersom det utarbeides unntaksordninger for førstegangsetablerere, par i samlivsbrudd og annet.  

Samtidig som Norsk Eiendom ønsker å harmonisere modellene for alternative boligkjøpsmodeller, arbeider vi med konkrete forslag til hvordan boliglånsforskriften kan justeres slik at flere kan kjøpe egen bolig i det ordinære boligmarkedet.

Høstens aktiviteter

Etter en svært travel vår, med mange webinarer, foredrag, medlemsbesøk og medlemsmøter, går vi nå inn for sommerlanding. Men så snart vi er tilbake i august venter en innholdsrik Arendalsuke hvor Norsk Eiendom har et tett program i partnerfelleskapet Bygg Arena Arendal. De av dere som er i byen den uken, håper jeg stikker innom Baker Jørgensen på torget, som er våre lokaler for 30 programposter i løpet av uken. Videre ser vi frem til studietur til Rotterdam, høstmøte og regionale Citykonferanser og ulike medlemsbesøk og webinarer.  

1. juli har jeg 2-års dag i Norsk Eiendom. Selv om Norge og bransjen har stått i konstant kriseberedskap disse årene, gjennom pandemi og effekter av krig, så opplever jeg en bransje som er utrolig omstillingsdyktig, løsningsorientert og utålmodig på vegne av de mange bærekraftsmålene vi som bransje har satt oss. Det er en utrolig inspirerende å jobbe med og for en bransje som er så full av kompetanse, og så har så stor påvirkning på våre liv. Jeg gleder meg derfor stort til å ta fatt på foreningens mange oppgaver etter sommeren - men først ferie.

Riktig god sommer, alle sammen!

Kopier lenke

Bildegalleri

Klikk på et bilde for gallerivisning

No items found.

No items found.

Relevant innhold

Bokvalitetsrosen – et vurderingssystem for bo- og boligkvalitet i nye boligprosjekter

Norsk Eiendoms boligpolitikk

Grunnlag for digital eiendomsledelse og -forvaltning

Gode boliger for alle

Boligmerket

Boligmerket - rapport etter pilot

Bærekraftig areal- og transportplanlegging

27

January 2025

Ny digital løsning vil gi raskere planprosesser

Ny digital løsning vil gi raskere planprosesser

12

November 2024

Bekymret for leiemarkedet

Bekymret for leiemarkedet

29

October 2024

Eiendomsinvesteringer under press

Eiendomsinvesteringer under press

18

October 2024

Ny husleielov: Fra makeover til takeover

Ny husleielov: Fra makeover til takeover

7

October 2024

Statsbudsjettet: Løser verken bolig- eller klimakrisen

Statsbudsjettet: Løser verken bolig- eller klimakrisen

16

July 2024

Høring: Sier nei til nye kravmuligheter gjennom plan og bygningsloven

Høring: Sier nei til nye kravmuligheter gjennom plan og bygningsloven
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

27

June 2024

Lansering av standardkontrakter for boligkjøpsmodeller

Lansering av standardkontrakter for boligkjøpsmodeller
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

5

March 2024

Husbankfinansiering – virkemidler og muligheter

Husbankfinansiering – virkemidler og muligheter
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

23

January 2024

Bokvalitetsrosen – et vurderingssystem for bo- og boligkvalitet i nye boligprosjekter

Bokvalitetsrosen – et vurderingssystem for bo- og boligkvalitet i nye boligprosjekter
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.

1

December 2023

Hvordan skaffer vi flere utleieboliger?

Hvordan skaffer vi flere utleieboliger?
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.

16

November 2023

Boligmerket - ny rapport lansert

Boligmerket - ny rapport lansert
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

12

June 2023

Boligforsyning gjennom tilvisningsavtaler

Boligforsyning gjennom tilvisningsavtaler

25

February 2025

9:00

Kurs i bransjestandardene for næringsutleie

Kurs i bransjestandardene for næringsutleie

11

March 2025

13:00

Oslo Investor Summit 2025 at MIPIM

Oslo Investor Summit 2025 at MIPIM

26

March 2025

10:00

Fagdag i erfaringsnettverk for boligkjøpsmodeller

Fagdag i erfaringsnettverk for boligkjøpsmodeller

5

February 2025

11:00

Lunsjseminar: Tilfluktsrom Ditt forvaltningsansvar  

Lunsjseminar: Tilfluktsrom Ditt forvaltningsansvar  

19

March 2025

16:00

Medlemsmøte i Bergen med byråd Christine Kahrs

Medlemsmøte i Bergen med byråd Christine Kahrs

23

April 2025

9:00

Bransjesertifikat i boligutleie og forvaltning

Bransjesertifikat i boligutleie og forvaltning

4

February 2025

9:00

Kurs i bransjestandardene for næringsutleie

Kurs i bransjestandardene for næringsutleie

13

February 2025

10:00

Citykonferansen Oslo 2025

Citykonferansen Oslo 2025

6

May 2025

14:00

Studietur til Milano og Torino

Studietur til Milano og Torino