I dag er det slik at det ved førstegangsoverføring beregnes dokumentavgift kun for tomteverdien – en særregel som f.eks. er aktuell ved salg av nye boliger. Før sommeren sendte Skattedirektoratet to forslag til endringer av disse reglene. Vi er kritisk til forslagene.
Vil bli dyrere
Det ene forslaget er en endring i Stortingets vedtak om dokumentavgift, § 3. Endringen betyr at man ønsker å unnta anleggseiendommer fra regelen om at det kun skal beregnes dokumentavgift av tomteverdien ved førstegangsoverføring av nyoppførte bygg. Hvis forslaget blir vedtatt, vil det føre til et høyere grunnlag for dokumentavgift når fellesfunksjoner – f.eks. parkeringsplasser – organiseres i anleggseiendommer.
Det andre forslaget er det Skattedirektoratet mener kun er en "presisering" av begrepet tomteverdi i dokumentavgiftsloven § 7. Presiseringen innebærer imidlertid at det ved førstegangsoverføring skal betales dokumentavgift av den verdistigningen utbygger har tilført tomten i form av utgraving, sprenging, planering og annen opparbeidelse i forbindelse med utbyggingen. Da vil det kun være verdien av selve bygget som ikke skal inngå ved beregningen av dokumentavgiften ved førstegangsoverføringer.
Støtter ikke endringsforslagene
Norsk Eiendom har utarbeidet og avgitt høringsuttalelse, og støtter ikke forslagene.
– Vi mener forslagene fører til økte kostnader for både eiendomsbransjen og boligkjøperne. I tillegg fremstår reglene som lite anvendelige, og vil føre til ulik avgiftsbehandling av eiendommer basert på hvordan eiendommene er organisert. Forslaget kan derfor føre til at utbyggere ikke kan velge den mest hensiktsmessige og robuste organiseringen av den aktuelle eiendommen, fordi det vil gi uheldige avgiftsmessige utslag, sier advokat Sven Magnus Rivertz i Norsk Eiendom.
Lenker
