Norsk Eiendom går sterkt imot å gjøre innstramninger i utlånsforskriften slik Finanstilsynet ønsker.
I vår høringsuttalelse til Finansdepartementet støtter Norsk Eiendom å opprettholde gjeldsgradskravet og bankenes fleksibilitetskvote, dessuten å redusere den såkalte "rentestress-faktoren" fra 5 til 3. Våre synspunkter er på linje med uttalelser fra blant annet Norges Bank, Boligprodusentene og Norges Eiendomsmeglerforbund.
– Vi er enige med Finanstilsynet i at finansiell stabilitet er viktig, og at gjeldsgraden i Norge må holdes på et moderat nivå. Samtidig har gjeldende utlånsforskrift bidratt til å ekskludere mennesker med god betjeningsevne, men som ikke har tilstrekkelig egenkapital, fra å bli boligkjøpere. I dagens økonomiske virkelighet med stigende rentenivå og høy inflasjon blir Finanstilsynets forslag feil medisin, sier Norsk Eiendoms administrerende direktør Tone Tellevik Dahl.
Hun viser til at dagens økonomiske virkelighet virker innstrammende nok i seg selv, både med tanke på bankenes utlånsvillighet og låntakers låneønsker.
– Forskriften bør snarere mykes opp. Vi ser ikke behov for å gjøre endringer slik at låntagere bare kan låne 4,5 ganger inntekten mot 5 ganger i dag. Og absolutt ikke stramme inn bankenes fleksibilitetskvote for å innvilge lån til låntagere som har god betjeningsevne men utilstrekkelig egenkapital. Bankene er fullt i stand til å gjøre gode vurderinger av den enkelte kunde innenfor dagens fleksibilitetskvote på 10 prosent, ikke minst i en situasjon hvor også bankene må ha sterkt fokus på egen soliditet, fremholder hun.
I høringsuttalelsen går Norsk Eiendom også inn for å redusere faktoren for rentestresstest, som i dag er 5, til 3. Videre argumenteres det for å iverksette tiltak som stimulerer tilbudssiden for å dempe prisveksten i boligmarkedet.
