EFF representerer både offentlige og private eier- og forvalterorganisasjoner. For et fulltegnet seminar diskuterte vi hvordan økte skatter, strenge regelverk og manglende incentiver for bærekraftige investeringer skaper betydelige hindringer for eiendomsutviklere og leietakere. Fra regjeringen stilte statssekretær Geir Indrefjord (SP) og fra Stortinget deltok politikere fra SV og Høyre.  

Ulike hindre for nybygg og rehabilitering

Med både økte finanskostnader, økte materialkostnader samt økte skatter er det blitt stadig mer krevende å drive og utvikle eiendom. – De store endringene i eierbeskatningen har rammet eiendomssektoren hardt og svekket vår likviditet til å igangsette nye prosjekter, sa vår direktør Tone Tellevik Dahl. Samtidig har vi avskrivningsregler og avgifter som gjør det mindre attraktivt å investere i bærekraftige løsninger.

Kirsti Kierulf fra NKF pekte på utfordringer i kommunesektoren, hvor behovet for flere kommunale boliger er stort. Manglende finansiering og restriktive skatteregler, som fraværet av MVA-fradrag for kommunale byggeprosjekter, begrenser mulighetene for nødvendige investeringer.

For boligeiere er bildet også krevende. Carsten Pihl fra Huseierne presenterte bokostnadsindeksen, som viser at kostnadene knyttet til bolig er doblet på syv år. Økte renter, høyere kommunale avgifter og vedlikeholdskostnader har betydelig redusert boligeieres økonomiske handlingsrom og påvirker også investeringslysten i eiendomssektoren.  

Erling Røed-Larsen fra Samfunnsøkonomisk analyse viste til at lange planprosesser påfører både bransjen og samfunnet store økonomiske tap. Forsinkede boligprosjekter kan føre til tap i milliardklassen. “Et ekstra år med saksbehandlingstid kan alene koste samfunnet en milliard kroner,” advarte Røed-Larsen.

Tiltak i eksisterende bygg skulle bli lettere, men hva skjer?  

Fremover skal vi rehabilitere mer og bygge mindre nytt. Likevel er ikke dagens regelverk innrettet slik at dette kan gjennomføres på en smidig og økonomisk lønnsom måte. Det er betydelig interesse for å rehabilitere og bevare eldre bygninger for å oppnå grønn og sosial bærekraft.  – Men uten tilstrekkelig støtte for kostnadene involvert eller egne regulatoriske krav, som energi, for eksisterende bygg, kan denne innsatsen gå tapt, sa vårt styremedlem Andreas Jul Røsjø fra Møller Eiendom. I tillegg står eiendomsbransjen overfor EU-krav som kan medføre økt økonomisk press dersom nødvendige klimatiltak ikke gjennomføres. Da blir det ekstra krevende å måtte forholde seg til fordyrende avgifter som premierer riving fremfor bevaring, som dokumentavgiften.

Stimulerer regjeringens politikk til investering?

Statssekretær Indrefjord trakk frem en del grep som regjeringen mener bidrar til å støtte opp om eiendomssektoren og styrke økonomien. Blant tiltakene er kutt i inntektsskatten, økt støtte til barnefamilier og investeringer i arbeids­markedsplasser. I debatten med Nikolai Astrup (H) og Birgit Oline Skjærstad (SV) var det likevel delte meninger om hva som mangler. SV savnet sterkere satsing på Husbanken, mens Høyre mente den økte formuesbeskatningen bidrar til investeringsstopp.  

Alle politikerne var svært lydhøre overfor de ulike hindrene som ble presentert av bransjen gjennom seminaret, og de sa alle at de skulle se nærmere både på saldoavskrivningsregler, ulike avgifter, støtteordninger og skatt.  

Seminaret avdekket et sterkt behov for at myndighetene vurderer tiltak som kan lette det økonomiske og byråkratiske presset på eiendomsbransjen. Bransjens deltakere argumenterte for at uten en ny kurs i reguleringene, kan investeringene i bærekraftige løsninger, som skal drive Norge fremover i det grønne skiftet, bli vanskelig å realisere.

Sammen med våre eierkollegaer i EFF vil Norsk Eiendom følge opp innspillene som ble gitt overfor politikerne på Stortinget.

Lenke

• Se opptak fra seminaret med presentasjonene.