Skal vi få et fornuftig skatteforlik som styrker norsk eierskap, må flere ting på plass.

Formuesskatten

Skattekommisjonen foreslår én sats i formuesskatten mellom 0,25 og 0,75 prosent. Det støtter Norsk Eiendom. Samtidig vil kommisjonen fjerne verdsettelsesrabatten på næringseiendom og aksjer. Da øker skattegrunnlaget med 25 prosent, og for eiendomseiere blir mye av lettelsen borte.

Tallene viser hvorfor:

• I dag: 1,0 prosent sats på 80 prosent av verdien gir 0,80 prosent i effektiv skatt, og 0,88 prosent på formue over 21,5 mill. kr.

• Kommisjonens forslag (øvre del av intervallet): 0,75 prosent sats på 100 prosent av verdien gir 0,75 prosent, bare rundt 6 prosent lavere enn i dag.

• 2013 (Stoltenbergs siste år som statsminister): 1,1 prosent sats, men næringseiendom ble verdsatt til 50 prosent. Det ga 0,55 prosent.

Formuesskatten er ikke alene om å ha økt de senere årene. Samlet skatt på overskudd som deles ut til en personlig eier var 48,2 prosent i 2013 og er 51,5 prosent i dag. Under Støre-regjeringen har utbytteskatten økt fra 31,7 til 37,8 prosent, verdsettelsesrabatten for aksjer er kuttet fra 45 til 20 prosent, og det er innført en ny toppsats i formuesskatten. Ifølge våre beregninger økte den samlede skattebelastningen på eiendomssektoren med om lag 58 prosent fra 2021 til 2023.

– Skal finansministerens løfter om lavere skatt bli virkelighet, må den samlede eierbeskatningen ned mot nivået fra hans egen tid som statsminister. Fjernes verdsettelsesrabatten, må satsen minst ned mot 0,55 prosent. Alternativt må rabatten beholdes, sier administrerende direktør i Norsk Eiendom, Tone Tellevik Dahl.

Lik dokumentavgift ved transformasjon

Transformasjon fra næring til bolig må få samme fritak som nybygg.  

– Det er miljømessig galskap at det er dyrere å ta vare på et eksisterende bygg enn å rive det og bygge nytt. Vi har ikke råd til å ha et skattesystem som motarbeider ombruk, sier Tellevik Dahl.  

Kommisjonen anerkjenner skjevheten, men anbefaler videre utredning. Det er unødvendig: Stortinget kan vedta endringen allerede i statsbudsjettet for 2027, i forbindelse med det faste avgiftsvedtaket.

Frivillig MVA-registrering for offentlig infrastruktur  

Når private utbyggere bygger infrastruktur som overføres gratis til kommunen, risikerer de en MVA-regning som kommunen ville sluppet om den bygget selv. Mange kommuner holder i tillegg tilbake store deler av utbyggers innbetalte moms. Da blir det i praksis en utbyggingsskatt kommunene ikke har hjemmel til å pålegge.  

– Det er vanskelig å forsvare at den samme veien skal bli 20 prosent dyrere bare fordi det er en privat utbygger som holder i spaden på vegne av kommunen. Dette er en praksis som bør ryddes opp i, sier Tellevik Dahl.

Norsk Eiendom mener regjeringen bør innføre frivillig registrering i MVA-registeret for offentlig infrastruktur. Da vil kommunene slippe å bruke tid på å forvalte MVA-avtalene, og utbyggere sikres å få tilbakeført MVA på infrastrukturprosjekter.

Les hele høringssvaret vårt her.

Norge går motsatt vei av EU

Samme dag som Skattekommisjonen la frem sin rapport, la EU-kommisjonen frem en skattepakke som skal gjøre det billigere og enklere å investere. Pakken foreslår raskere fradrag for investeringer, fjerning av kildeskatt mellom EU-selskaper og kutt i næringslivets kostnader med ca. 8 mrd. euro i året. Finland har foreslått å senke selskapsskatten til 18 prosent. Skattekommisjonen skriver selv at skatten på investeringer i Norge er høyere enn i resten av Skandinavia.

– Regjeringen har snakket varmt om mer boligbygging og næringsutvikling. Samtidig har den ført en politikk som gjør det mindre attraktivt å investere i nettopp de næringsbyggene og boligene Norge trenger mer av. Det henger ikke sammen, sier Tellevik Dahl.

– EU bruker skattesystemet aktivt for å få opp investeringene. Norge står i fare for å gå motsatt vei. Hvis regjeringen vil styrke norsk eierskap og investering i de byggene vi bor og jobber i, kan den ikke gi litt med den ene hånden og ta mye med den andre.

Krever reell lettelse

Norsk Eiendom mener at Støre-regjeringen har gjort det dyrere og vanskeligere å investere i norsk eiendom. Høyere skattebelastning, økt usikkerhet og flere kostnader har samlet sett svekket investeringsviljen i en viktig sektor.  

– Vi ber ikke om særbehandling, vi ber om et skatteforlik som gir en reell lettelse og som styrker norsk eierskap.

‍