Tor Instanes og GC Rieber Eiendom åpnet dørene til Krohnen, det nyeste tilskuddet av bygg i massivtre, da Norsk Eiendom inviterte til medlemsmøte i Bergen. En åpenhjertig byråd for byutvikling delte sine erfaringer fra det første halvannet året i byrådsstolen.
At planprosessene tar lang – og stadig lengre – tid (j.fr. nye Kostra-tall), er frustrerende for både byråden og bransjen. Plansakene som ble vedtatt i Bergen 2024, tok i snitt over 2000 dager å ferdigbehandle, og langt mer enn de to årene (700-800 dager) byråd Christine Kahrs har som ambisjon.
Samtidig registrerer hun at kommunen på sin side har redusert bruk av tid, mens utbyggersiden har økt tidsbruken mer enn kommunens besparelse.
– Vi kan ikke leke pekeleken og skylde på hverandre for at tidsbruken i planlegging er høy, påpekte fagsjef Vidar Fiskum i Norsk Eiendom, og henviste til samarbeidsprosjektet mellom etat og utbyggersiden i Oslo kommune. Den totale tidsbruken er et felles ansvar, og vi må passe oss for tiltak som kun skyver tidsbruk fra den ene til den andre parten, understrekte han.
Kahrs ser likevel lyspunkter fra det siste året.
– Bergen kommune har levert over 1900 regulerte boliger, langt mer enn bransjens eget ønske om 1300-1500 boliger i året - og kommunens eget ambisjonsnivå om 800 regulerte boliger i året, sa hun.
Må treffe på kommunens behov
Byråden kunne videre fortelle om en relativt bratt læringskurve i det politiske liv. Hun pekte på at politisk rasjonalitet og beslutningsprosesser ikke kan sidestilles med rasjonelle beslutningsprosesser i næringslivet. Dette er innsikt verdt å dvele ved for eiendomsutviklere som søker å bygge for et bedre samfunn.
– Skal man nå gjennom med sitt prosjekt, må man forklare godt og saklig hvorfor kommunens innbyggere og politikere skal ønske seg nettopp ditt prosjekt, sa hun.
Under møtet fikk vi også høre Vegard Thunes Jørgensen, advokat i Wikborg Rein, fortelle om det siste årets utvikling innen eiendomsjuss og pågående lovarbeid i departementene. Ingunn Gjermundnes, prosjektsjef for Krohnen i GC Rieber Eiendom gav bransjekollegaene god innsikt i kompleksiteten i det å bygge massivtre.
Om Krohnen
Krohnen representerer miljøvennlig bygging på mange måter. Det gamle murbygget som opprinnelig lå på Damsgårdsveien 14, har fått et nytt liv ved å gjenbruke materialer som mursteinene, H-bjelker og takbjelker i Krohnen. Vinduer fra det gamle bygget har også fått en ny funksjon som drivhus i Stavanger.
Fasaden består av tre og pusset mur, og bærekonstruksjonen er i massivtre og limtre, produsert i Norge.
Krohnen har oppnådd Outstanding i BREEAM-sertifiseringen, og har også fått den svenske NOLLCO2-sertifiseringen. Med et lavt karbonavtrykk på 213 kg CO2e/m2 BTA, er bygget under sertifiseringens krav og lavere enn et vanlig referansebygg. Bruken av massivtre bidrar til å redusere karbonavtrykket, da treverk binder CO2 gjennom hele levetiden. Solceller gir bygget nullutslipp.
Sykkelparkeringen ved Krohnen er også et bærekraftig tiltak. Den er praktisk plassert med enkel tilgang til hovedinngangen, garderobene og heisene. Det er ingen parkeringsplasser for biler, noe som understreker byggets fokus på miljøvennlige transportalternativer.
