Artikkel

Fra og med 01.01.2024 vil nye måleregler for arealberegning gjelde

Høsten 2023 lanserte Standard Norge ny Norsk Standard for Areal- og volumberegninger av bygninger, NS 3940:2023.

Den viktigste endringen for boligutvikling er at P-rom og S-rom går ut, inn kommer ulike begreper for bruksareal, BRA-i, BRA-e og BRA-b, som skal angi det totale bygningsarealet en boligkunde vil eie.

  • BRA = BRA-i + BRA-e + BRA-b
  • BRA-i – (internt) arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.
  • BRA-e – (eksternt) areal boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligge i boligen, slik som kjellerboder og annet
  • BRA-b – (balkong) innglasset balkong
  • TBA – terrasse- og balkongareal – skal oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA

Ved markedsføring av leilighetsbygg, er det det totale antall BRA for leiligheten som skal oppgis, men det skal også spesifiseres hvor stort areal som inngår i hhv. I, e og b. I de fleste tilfeller vil man nå oppleve at arealtallet for den enkelte leilighet vil bli større enn hva tilfellet var tidligere. Dette fordi eksternt bodareal, og i de tilfeller balkongen er innglasset, nå inngår som del av leilighetens total-BRA. Vi må derfor kunne regne med en del misforståelser og forvirring blant boligkjøperne i en innledende fase.

Meglerne og takstmennene vil derfor i en overgangsfase benytte både gammelt og nytt arealberegnings-system, slik at boligkjøperne lettere skal forstå innholdsforskjellen i de to arealberegningssystemene.

For fellesarealer, fellesfunksjoner og deleløsninger inneholder standarden lite oppklaring. Vi ser at deleløsninger, slik som felles oppholdsrom, vaskerom, hobbyrom og annet, oppnår stadig økt politisk popularitet, og enkeltkommuner ønsker å innføre slike fellesarealer som krav ved ny boligutvikling. Man finner lite støtte i den nye standarden for hvordan disse arealene skal angis.

Standarden forsøker seg også på å angi hva som inngår i BRA-s, bruksareal salg. Her foreslås det å medregne internt areal, balkongareal samt delefunksjoner. Her bør fortsatt den enkelte utbygger gjør egne vurderinger for hvordan man ønsker å bygge opp kalkylene, og hvordan man skal kostnads- og verdiberegne delefunksjonene.

For parkeringsanlegg vil det ikke stilles krav til oppmåling av den enkelte parkeringsplass, ei heller at størrelsen på parkeringsplassen oppgis. Dette mener vi er direkte feil. Et flertall av norske prakeringshus og -plasser er ikke beregnet for større personbiler. Man bør i prospekt kunne gjøre boligkunden oppmerksom på hvor stort kjøretøy parkeringsplassen er beregnet for.

Næringsbygg

Standarden søker også å rydde opp i arealbegrepene som benyttes ved næringsutleie.

  • FUA:L – Leieareal - eksklusivt
  • FUA:DL – Delt leieareal - Fellesarealer
  • FUA:F – Fellesareal bygning
  • TEA:F – Felles teknisk- og driftsareal
  • KOA:F – Felles kommunikasjonsareal
  • KVA – Konstruksjons og veggareal
  • FUA:P – Parkeringsareal

Disse arealbegrepene er godt beskrevet i den nye standarden, og bør fortløpende innarbeides i nye leiekontrakter for å sikre en entydig forståelse for leieobjektets omfang. Dette og mer til er altså nå å lese i Norsk Standard for Areal- og volumberegninger av bygninger, NS 3940:2023.

Samtidig er det verdt å merke seg at den nye standarden i første omgang kun gjelder arealangivelse for omsetning og utleie av bygg. Ved prosjektering gjelder fortsatt gammel standard i følge TEK17:

"Bebygd areal beregnes etter Norsk Standard NS 3940:2012 Areal- og volumberegninger av bygninger"

Inntil TEK17 blir oppdatert, bør fortsatt 2012-versjonen legges til grunn ved planlegging og prosjektering.


Kopier lenke

Bildegalleri

Klikk på et bilde for gallerivisning

No items found.

No items found.

Relevant innhold

Kun for medlem

Bolighorisont 2030

Veien til et godt leieforhold

Gode boliger for alle

Kun for medlem

Prosessveileder for søkeprosesser – rapporten

Kun for medlem

Prosessveileder for søkeprosesser – verktøyet

Kun for medlem

Luftfiltre i ventilasjonsanlegg - anbefalinger, råd og krav

Kun for medlem

GDPR for eiendomselskaper

Kun for medlem

Digital eiendomsledelse – bestillerkompetanse BIM

25

June 2025

Rekordinteresse for lansering av reviderte leieavtaler for næringsbygg og næringslokaler

Rekordinteresse for lansering av reviderte leieavtaler for næringsbygg og næringslokaler

23

June 2025

Norsk Eiendom på Arendalsuka 2025

Norsk Eiendom på Arendalsuka 2025

18

June 2025

Ny boligrapport: – Nå må det bygges mer i byene 

Ny boligrapport: – Nå må det bygges mer i byene 

16

June 2025

Boligpolitikkdagen 2025: Boligmangel truer arbeidsmarkedet

Boligpolitikkdagen 2025: Boligmangel truer arbeidsmarkedet

28

April 2025

Styrebytte og styringsdebatt på Norsk Eiendoms generalforsamling

Styrebytte og styringsdebatt på Norsk Eiendoms generalforsamling

23

April 2025

Bedre innendørsdekning viktig for byggkvalitet og samfunnsberedskap

Bedre innendørsdekning viktig for byggkvalitet og samfunnsberedskap
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

24

June 2025

Reviderte leieavtaler for næringsbygg og næringslokaler

Reviderte leieavtaler for næringsbygg og næringslokaler
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

24

April 2025

Fagseminar ved generalforsamlingen 2025

Fagseminar ved generalforsamlingen 2025
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

27

February 2025

Ny podcast: Hvordan bygger vi mer av arkitekturen som skaper verdi?

Ny podcast: Hvordan bygger vi mer av arkitekturen som skaper verdi?
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

21

February 2025

Konsekvenser av manglende energidirektiv for eiendom og boligbygging

Konsekvenser av manglende energidirektiv for eiendom og boligbygging
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

5

February 2025

Seminar: Tilfluktsrom - ditt forvalteransvar

Seminar: Tilfluktsrom - ditt forvalteransvar
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

27

June 2024

Lansering av standardkontrakter for boligkjøpsmodeller

Lansering av standardkontrakter for boligkjøpsmodeller

12

August 2025

12:20

Arendalsuka 2025

Arendalsuka 2025

22

October 2025

15:30

Høstmøtet 2025: Destinasjon Filipstad Brygge

Høstmøtet 2025: Destinasjon Filipstad Brygge

20

November 2025

9:30

Stedsutviklingskonferansen By og land

Stedsutviklingskonferansen By og land