Det viser en ny undersøkelse Opinion har gjennomført for Norsk Eiendom og Grønn Byggallianse rett før sommerferien.

Lite transformasjon

Regjeringen har satt et mål om 130 000 igangsatte boliger innen 2030, men boligbyggingen ligger langt bak skjema. I fjor ble det gitt tillatelse til å sette i gang rundt 22 000 boliger. Bare 1 600 av disse kom gjennom ombygging av eksisterende bygg.

Bakgrunnen er at dagens dokumentavgift gjør transformasjon dyrere enn nybygg. Ved førstegangsoverføring av et helt nyoppført bygg beregnes dokumentavgiften bare av tomteverdien. Når et eksisterende bygg bevares og bygges om, beregnes avgiften også av verdien av bygningen. Resultatet er at det er mer lønnsomt å rive og bygge nytt enn å transformere og gjenbruke.

– Det er ren klimapolitisk og boligpolitisk galskap. Hver gang et fullt brukbart bygg rives i stedet for å bygges om, fordi skattesystemet premierer riving, taper vi dobbelt: mer utslipp og færre boliger raskere, sier direktør i Norsk Eiendom, Tone Tellevik Dahl.

Samtidig ønsker regjeringen mer transformasjon. Statsråd Bjørnar Skjæran har bedt bransjen om innspill til hvordan det kan legges bedre til rette for å ta eksisterende bygg i bruk til nye formål.

Støtte fra Skattekommisjonen

Norsk Eiendom og Grønn Byggallianse har i mer enn ti år bedt skiftende regjeringer om å endre reglene slik at transformasjon får samme avgiftsmessige behandling som nybygg.

Nå får kravet støtte fra Skattekommisjonen. I sin rapport, som ble lagt frem i juni, peker kommisjonen selv på at dagens særregel gjør det avgiftsmessig gunstigere å rive og bygge nytt enn å rehabilitere. Kommisjonen ber Finansdepartementet utrede hvordan denne skjevheten kan rettes opp.

Det er et viktig gjennombrudd for Norsk Eiendom og Grønn Byggallianse.

Opinion-undersøkelsen viser at dette ikke bare er et bransjekrav. 64 prosent av de spurte mener samfunnet i større grad bør transformere og gjenbruke eksisterende bygg fremfor å bygge nytt. 54 prosent mener hovedansvaret for å legge til rette for mer transformasjon ligger hos nasjonale politikere og myndigheter.

Når folk blir spurt om hvilke tiltak som er viktigst, peker 31 prosent på støtteordninger og skattefordeler, mens 29 prosent mener reduksjon eller fjerning av dokumentavgiften er viktigst.

– En endring i dokumentavgiften er et av de raskeste og mest treffsikre grepene regjeringen kan ta for å få fart på både boligbygging og transformasjon. Det kan løses allerede i statsbudsjettet for 2027, sier Tellevik Dahl.

‍