Konseptet var inspirert av George Orwells bok 1984, der Rom 101 er stedet der det verste du kan tenke deg venter. I Arendal ble det i stedet et sted for regler og avgifter som bransjen gjerne skulle vært kvitt.

Oppgaven til paneldeltakerne var enkel: Velg én regel eller avgift som bør sendes inn i Rom 101 – og overbevis publikum om at nettopp denne bør forsvinne for godt.

Det ble fort tydelig at det var nok å ta av.

– Vi må se til Sverige

Høyres stortingsrepresentant Mudassar Kapur gikk rett til kjernen av boligkostnadene. Norge kan ikke fortsette å ha en teknisk forskrift som er så forskjellig fra den svenske at resultatet blir boliger som koster langt mer.

En rapport fra UNION som ble offentliggjort i fjor viser at det koster rundt 1,1 millioner kroner mer å bygge en standardleilighet på 60 kvadratmeter i Norge enn i Sverige. Hele 92 prosent av forskjellen i byggekostnad per kvadratmeter knyttes til norske tekniske krav, blant annet innen universell utforming, brann, lyd, dagslys og ventilasjon. Man kan sikkert diskutere størrelsen på kostnadsavviket, men det er vanskelig å komme utenom at det er billigere å bygge i Sverige enn i Norge.

– Hvorfor skal vi ha så mange og så strenge særnorske krav når svenskene kan bygge boliger med samme størrelse og kvalitet til en langt lavere kostnad, var budskapet fra Kapur.

Høyre foreslo derfor å kvitte seg med alle norske byggeregler som avviker fra de svenske, og dermed fjerne krav som gjør norske boliger unødvendig dyre.

– For Norsk Eiendom handler dette ikke om å bygge dårligere boliger eller fire på krav som sikrer gode og trygge hjem. Det handler om å stille spørsmålet om alle kravene vi har lagt oppå hverandre faktisk gir tilsvarende verdi for boligkjøperen – eller om noen av dem først og fremst gjør boligene dyrere, sier direktør i Norsk Eiendom, Tone Tellevik Dahl.  

Mer transformasjon

Det var også andre sterke kandidater til Rom 101 under debatten.

Arbeiderpartiets Solveig Vestenfor ville kaste flere av støykravene inn i rom 101, mens MDGs Sigird Heiberg foreslo å endre dokumentavgiften for å stimulere til mer transformasjon av eksisterende bygg. Baard Schumann fra Union argumenterte på sin side for å fjerne momsen på infrastruktur utbyggere i mange tilfeller tvinges til å betale.

Forslagene var ulike, men hadde ett felles utgangspunkt: Det må bli enklere og rimeligere å bygge.

Samarbeid i Norden

Til slutt var det publikum som fikk avgjøre hva som skulle sendes inn i Rom 101.

Høyres forslag gikk av med seieren.

– Det er et tydelig signal om at vi må tørre å sammenligne oss med landene rundt oss – og spørre hvorfor vi har valgt løsninger som fører til boligkrise. Sverige har ikke nødvendigvis alle svarene, men de lykkes langt bedre enn oss. Derfor jobber vi også aktivt sammen med våre nordiske søsterorganisasjoner og Svinesundkomiteen for å harmonisere byggereglene og fjerne grensehindre. Skal vi få ned byggekostnadene og få fart på boligbyggingen, må vi tørre å tenke mer nordisk, sier Tellevik Dahl.

Les mer om Arendalsuken 2026 og Norsk Eiendoms arrangementer her.