Norsk Eiendom møtte nylig kommunal- og distriktsminister Bjørnar Skjæran til samtale om situasjonen i bolig- og utleiemarkedet. Budskapet var tydelig: Skal regjeringen nå målet om 130 000 igangsatte boliger innen 2030, må rammevilkårene for utleiesektoren forbedres – og det raskt.

– Det ble nesten en konkurranse om hvem som var mest ivrig for at regjeringen skal nå sitt eget boligmål, oss i Norsk Eiendom eller statsråd Skjæran, sier administrerende direktør Tone Tellevik Dahl.

Utleiemarkedets “helse” er avgjørende

Hovedmålet med møtet var å løfte frem noe det snakkes altfor lite om: nemlig hvor avgjørende “helsen” til utleiemarkedet er for nyboligbyggingen.

– Når rammebetingelsene gjør det ulønnsomt over tid å leie ut, vil investeringene stoppe opp. For som ellers i næringslivet finnes det grenser for hvor mange år man kan gå med underskudd, sier Tellevik Dahl.  

Situasjonen i utleiemarkedet har nå en dobbelt negativ effekt grunnet at:

• store mengder utleieboliger “dumpes” inn i eiermarkedet
• boligkjøpere søker mot disse, fremfor dyrere nyboligprosjekter

Resultatet er redusert etterspørsel etter nye boliger, leieprisene stiger i været grunnet høy etterspørsel og stadig lavere tilbud.

– Utfordringene i utleiesektoren bremser både bygging av boliger for eie og for leie. Det svekker muligheten for å nå boligmålet innen 2030 betydelig, sier Tellevik Dahl.  

Krever tiltak som monner

Norsk Eiendom har derfor vært tydelige overfor statsråden: Tiltak for utleiesektoren må høyere opp på prioriteringslisten.

– Når krisen i utleiemarkedet skyldes politisk vedtatte rammebetingelser, er det også politikerne som må rydde opp. Vi forventer raske og målrettede tiltak som faktisk bedrer vilkårene for utleie – også fra Finansdepartementet, sier Tellevik Dahl som vektla følgende tiltak:

• gjenopprette lån til studentboligbygging for private i Husbanken
• økt ramme til Husbanken
• gjenopprette tilskudd til utleieboliger til kommunene  
• saldoavskrivning for boligutleie som næring

og hun legger til:

– Skal vi lykkes med å nå målet om 130 000 igangsatte boliger innen 2030, må hele boligmarkedet fungere – også utleiemarkedet.

‍

‍

‍

‍