Artikkel

Blir partshjelp i rettssak mot Oslo kommune

Med over 70.000 daglige reisende er Majorstuen T-banestasjon et av de største knutepunktene i Norge, nesten på linje med Oslo lufthavn Gardermoen. Når Fornebubanen åpnes i 2029 ventes passasjertallet å stige rundt 30 prosent, til over 90.000 passasjerer daglig. Kilde Sporveien.no.

Med over 70.000 daglige reisende er Majorstuen T-banestasjon et av de største knutepunktene i Norge, nesten på linje med Oslo lufthavn Gardermoen. Når Fornebubanen åpnes i 2029 ventes passasjertallet å stige rundt 30 prosent, til over 90.000 passasjerer daglig. Kilde Sporveien.no.

Oslo kommunes rekkefølgekrav-praksis utfordres: Fridtjof Eiendom AS tar saken til retten og Norsk Eiendom blir med som partshjelp.

–  Dette er en sak av prinsipiell karakter og denne type praksis påvirker vår bransje i stor grad. Vi mener saken egner seg for en rettslig prøving, sier adm. direktør i Norsk Eiendom, Tone Tellevik Dahl.

Advokat Sven Magnus Rivertz og adm. direktør Tone Tellevik Dahl på Majorstuen T-banestasjon.

Bakgrunnen for saken

I forbindelse med omregulering av Fridtjof Nansens vei 12 på Majorstua, påla Oslo kommune utbyggeren å betale 19,5 millioner kroner i kontantbidrag. Dette skulle dekke opparbeidelsen av en ny Majorstua T-banestasjon – et tiltak som kommunen hevder er nødvendig for å håndtere belastningen fra utbyggingen. Fritjof Eiendom mener på sin side at bidraget er urimelig og lite proporsjonalt, ettersom eiendommens bidrag til økt trafikk på stasjonen kun utgjør en promille av den totale belastningen.

I tillegg til kontantbidraget er Fritjof Eiendom pålagt kostbare realytelser som opparbeiding av fortau og vei. Totalkostnaden for rekkefølgekravene beløper seg til 29,5 millioner kroner, noe som tilsvarer over 8 000 kroner per kvadratmeter nytt areal.

Saken illustrerer en økende trend hvor kommuner pålegger utbyggere betydelige bidrag til infrastrukturtiltak, ofte med uklare sammenhenger mellom tiltakene og den aktuelle utbyggingen.

Prinsipielle spørsmål med nasjonal betydning

Slik vi ser det reiser denne saken flere spørsmål som er av stor interesse for hele bransjen:

  1. Rekkefølgekravets grenser: Plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 10 tillater kun rekkefølgekrav som er nødvendige for å sikre at utbyggingen ikke skjer før nødvendig infrastruktur er på plass. Høyesterett har tidligere uttalt at rent fiskale hensyn ikke kan begrunne slike krav. Er Oslo kommunes krav i strid med loven?
  2. Utbyggingsavtalenes rekkevidde: Det kreves at bidrag fra utbygger skal stå i rimelig forhold til utbyggingens omfang og være nødvendige for prosjektet. Endringen i planene for Majorstua T-banestasjon – fra en ny stasjon til en mindre oppgradering – gjør at Fritjof Eiendom hevder at forutsetningene for bidraget ikke lenger er til stede.

Norsk Eiendom stiller opp

Som bransjeforening har Norsk Eiendom en viktig rolle i å ivareta medlem­menes interesser og bidra til rettsavklaringer i saker som har stor prinsipiell betydning. Denne saken har betydning langt utover Majorstua og Oslo. Mange utbyggere rundt om i landet opplever stadig mer omfattende krav fra kommunene, ofte med uklare begrunnelser. For bransjen er det viktig at rettslige rammer for slike krav avklares, og at praksisen ikke får utvikle seg til en form for uhjemlet utbyggingsskatt og en økonomisk byrde som hemmer byutvikling.

– Dette er en sak som vil definere hvor langt kommuner kan gå i å pålegge utbyggere ansvar for tiltak som ikke står i rimelig forhold til utbyggingens faktiske belastning. Derfor erklærer vi partshjelp sier, Tellevik Dahl

Det vil være foreningens juridiske fagsjef og advokat Sven Magnus Rivertz som vil opptre retten på vegne av foreningen.

Kopier lenke

Bildegalleri

Klikk på et bilde for gallerivisning

No items found.

No items found.

Relevant innhold

Bygg21

Bokvalitetsrosen – et vurderingssystem for bo- og boligkvalitet i nye boligprosjekter

GDPR for eiendomselskaper

Folketråkk

Kun for medlem

Byggherreforskriften

10 tips til en raskere planprosess

Grunnlag for digital eiendomsledelse og -forvaltning

Beregning av tilstrekkelig og forsvarlig byggetid

6

February 2025

Nye krav til tilfluktsrom

Nye krav til tilfluktsrom

27

January 2025

Ny digital løsning vil gi raskere planprosesser

Ny digital løsning vil gi raskere planprosesser

14

January 2025

Disse er nominert til Cityprisen 2025

Disse er nominert til Cityprisen 2025

13

January 2025

Tilfluktsrom er offentlig infrastruktur

Tilfluktsrom er offentlig infrastruktur

12

December 2024

Styrker kampen mot hvitvasking i eiendom

Styrker kampen mot hvitvasking i eiendom

12

December 2024

Positiv til strengere klimakrav

Positiv til strengere klimakrav
This is some text inside of a div block.
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

5

February 2025

Seminar: Tilfluktsrom - ditt forvalteransvar

Seminar: Tilfluktsrom - ditt forvalteransvar
This is some text inside of a div block.

23

August 2024

Eiendomsbransjens stipendordning 2024: Vinnerne presenterer sine masteroppgaver

Eiendomsbransjens stipendordning 2024: Vinnerne presenterer sine masteroppgaver
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

1

February 2024

Ny standard for utbyggingsavtaler

Ny standard for utbyggingsavtaler
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

29

September 2023

Seminar: Hvordan effektivisere planprosessene?

Seminar: Hvordan effektivisere planprosessene?
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

21

June 2022

Frokostmøte om planprosesser

Frokostmøte om planprosesser
This is some text inside of a div block.
Kun for medlem

5

April 2022

Arealplaner, områdemodeller og utbyggingsavtaler

Arealplaner, områdemodeller og utbyggingsavtaler

25

February 2025

9:00

Kurs i bransjestandardene for næringsutleie

Kurs i bransjestandardene for næringsutleie

11

March 2025

13:00

Oslo Investor Summit 2025 at MIPIM

Oslo Investor Summit 2025 at MIPIM

26

March 2025

10:00

Fagdag i erfaringsnettverk for boligkjøpsmodeller

Fagdag i erfaringsnettverk for boligkjøpsmodeller

5

February 2025

11:00

Lunsjseminar: Tilfluktsrom Ditt forvaltningsansvar  

Lunsjseminar: Tilfluktsrom Ditt forvaltningsansvar  

19

March 2025

16:00

Medlemsmøte i Bergen med byråd Christine Kahrs

Medlemsmøte i Bergen med byråd Christine Kahrs

23

April 2025

9:00

Bransjesertifikat i boligutleie og forvaltning

Bransjesertifikat i boligutleie og forvaltning

4

February 2025

9:00

Kurs i bransjestandardene for næringsutleie

Kurs i bransjestandardene for næringsutleie

13

February 2025

10:00

Citykonferansen Oslo 2025

Citykonferansen Oslo 2025

6

May 2025

14:00

Studietur til Milano og Torino

Studietur til Milano og Torino