Maner til økt bruk av tilvisningsavtaler

Adm. direktør i Norsk Eiendom Tone Tellevik Dahl og kommunalminister Bjørn Arild Gram.

Tilvisningsmodellen var en suksess i Oslo i årene mellom 2014 til 2017. Hele 11 avtaler kom på plass og også i flere andre norske kommuner har modellen blitt tatt i bruk. Nå er det nærmest full stopp. Som oftest er det enklere sagt enn gjort å få på plass en slik avtale, grunnet utfordringer med å få Husbanken med på laget.

Behovet for kommunale utleieboliger og seniortilpassede boliger er stort. Som løsning på denne utfordringen kan tilvisningsavtaler spille en viktig rolle. Flere kommuner stadfester også dette i sine strategiske planer, slik Oslo kommune har gjort i sin “Temaplan for Oslo kommunes behov for kommunale boliger 2021-2030″, der de presiserer at de ønsker “utvidet bruk av tilvisningsavtaler”.

– Det har forundret oss over tid at Oslo kommunen ikke siden 2017 har inngått en eneste tilvisningsavtale. Vi er kjent med at medlemmer i Norsk Eiendom har utfordringer også i andre kommuner med å komme i havn med prosjekt. Grunnen er i de fleste tilfeller Husbankens innstramming av lånevilkår, sier Tone Tellevik Dahl, adm. direktør i Norsk Eiendom.

Orienterte kommunalministeren

For å finne fram til en løsning på denne proppen i systemet, møtte Tellevik Dahl kommunalminister Bjørn Arild Gram for å orientere om saken, i starten av februar. Prosjektleder for boligutleie i Norsk Eiendom, Ida Hjeltnes, deltok også på møtet i departementet. Målet var å sette Gram inn i bransjens situasjon, og forhåpentligvis få ham til å gjøre tiltak for å øke antall tilvisningsaker fremover.

– Ministeren var både lydhør og interessert i hva problemstillingen med tilvisningsavtaler opp imot Husbanken går ut på. Vi opplever at vi fikk lagt fram bekymringer på vegne av bransjen og at dette vil bli tatt tak i fra departementets side. Husbankens tilnærming til låneutmåling i disse sakene er i hvert fall noe vi vil følge tett opp om, slik at vi får slutt på usikkerhet både hos kommuner som oppdragsgivere og eiendomsaktører, sier Tellevik Dahl.

Dette er Tilvisningsmodellen:

En tilvisningsavtale gir kommunen en rett, ikke plikt, til å tildele leietakere til 40% av leilighetene i en boliggård.
En tilvisningsavtale medfører ingen økonomiske forpliktelser for kommunen.
Leietakere som er tilvist av kommunen inngår husleiekontrakt ihht. Husleieloven på ordinære vilkår, der NAV stiller med seks måneders garanti til erstatning for depositum.
Leiepriser lik markedspris (samtlige leieforhold).
Utleier tilbys grunnlånsfinansering i Husbanken.
Forutsetningen er at det inngås en tilvisningsavtale mellom utleier og kommunen i 20 år.
Husbanken stiller særskilte krav til profesjonell boligforvaltning.