Tilfluktsrom er offentlig infrastruktur

Regjeringen ønsker å gjeninnføre pålegg om å bygge tilfluktsrom i større prosjekter – også i boligprosjekter. Kostnadene har de tenkt de private skal ta. Det mener vi er en dårlig ide. Tilfluktsrom er offentlig beredskapsinfrastruktur og skal finansieres som dette.

Gammelt krav gjør comeback

Fredag 10. januar la regjeringen frem Stortingsmelding 9/25 om totalberedskap. Blant flere viktige tiltak foreslås det å gjeninnføre kravet om tilfluktsrom, et krav som ble avskaffet i 1998. Norsk Eiendom støtter behovet for økt tilfluktsrom-kapasitet, men reagerer på utsagnet fra justisminister Emilie Enger Mehl, til NRK, om at det er boligkjøperne og næringslivet som skal bære kostnadene.

– I dag bidrar eiendomsbransjen allerede betydelige til offentlig infrastruktur-etablering, som sykkelveier og parker. Tilfluktsrom bør defineres som offentlig beredskaps-infrastruktur, og finansieres deretter. Vi kan være med å bidra, men vi kan ikke plukke opp hele regningen. Det er urimelig, sier vår direktør Tone Tellevik Dahl til flere medier.

Økt press på byggekostnader

Boligministeren har delt bransjens bekymring knyttet til de høye byggekostnadene som gjør at mange sliter med å komme seg inn på boligmarkedet. Videre ønsker de å redusere utslippene fra byggene, både under bygging og i drift.

– Tilfluktsrom er både kostnads- og utslippsdrivende på grunn av konstruksjonsbehovet. Det er underlig at regjeringen foreslår et tiltak som øker kostnadene og utslippene, samtidig som de sier de vil gjøre boligmarkedet mer økonomisk tilgjengelig, sier Tellevik Dahl.

Hun foreslår en ny strategi for regjeringen:

– Regjeringen bør innføre en fast øvelse: Hvis et nytt krav øker byggekostnadene, må man samtidig foreslå tiltak som nuller ut denne økningen.

Flere forslag for å redusere byggekostnadene

Norsk Eiendom har ved flere anledninger pekt tiltak som vil bidra til å redusere byggekostnadene. Av disse kan vi nevne:

Effektivisere planprosessene gjennom økt digitalisering og lavere detaljeringsgrad. En analyse fra Samfunnsøkonomisk Analyse viser at selv en måned kortere behandlingstid vil redusere prosjektkostnadene med millioner.
Redusere kostnadsdrivende krav i teknisk forskrift
Gjennomgang av alle kostnadsdrivende avgifter i byggefase og planbehandling

Ønsker dialog

Tilfluktsrom er i utgangspunktet ikke særlig inntektsbringende for verken borettslag eller næringsbygg. Regjeringen anslår at kravet om tilfluktsrom vil koste rundt 30.000 kroner per enhet. Norsk Eiendom mener dette er grovt underestimert.

– Våre beregninger viser at en leilighet fort kan bli 100.000 kroner dyrere uten offentlig medfinansiering. Det er dårlig nytt for førstegangskjøpere, sier Tellevik Dahl.

Norsk Eiendom ber nå myndighetene om dialog for å finne løsninger som fordeler kostnadene mer rettferdig.

– Dette er et felles ansvar. Vi må sørge for at regningen ikke lander på boligkjøpere og næringslivet alene, avslutter Tellevik Dahl.