– Dette er en varslet krise som nå treffer med full kraft. Utleiemarkedet har vært under press lenge, og nå ser vi konsekvensene i form av kraftig prisvekst og stadig færre tilgjengelige boliger. Det får alvorlige konsekvenser både for leietakere og boligmarkedet som helhet, sier administrerende direktør i Norsk Eiendom, Tone Tellevik Dahl.

Utleie har blitt ulønnsomt

Hovedårsaken til situasjonen er at boligutleie over tid har blitt stadig mindre lønnsomt – og i mange tilfeller direkte ulønnsomt. Både private og profesjonelle utleiere selger seg nå ut. For private utleiere er det særlig formuesskatten som gjør regnestykket umulig, og som driver fram nedsalg. For profesjonelle utleiere peker Norsk Eiendom på skattediskriminering. I motsetning til næringseiendom gis det ikke adgang til saldoavskrivning for boliger som leies ut.

– Det er uforståelig at profesjonell boligutleie behandles annerledes skattemessig enn annen eiendomsvirksomhet. I Sverige og Finland har saldoavskrivning vært en selvfølge i flere tiår, sier Tellevik Dahl.

Svekket boligbygging

Nedsalget av utleieboliger kan på kort sikt dempe prisene i bruktmarkedet, men Norsk Eiendom advarer mot de langsiktige konsekvensene.

– Når bruktboliger blir billigere her og nå, taper nyboligmarkedet. Det gjør at boligbyggingen bremses – akkurat når vi trenger flere boliger, ikke færre, sier Tellevik Dahl.

Norsk Eiendom advarer om at færre og stadig dyrere utleieboliger fører til tøffere konkurranse og økende press på de mest sårbare gruppene.

– Mange har ikke mulighet til å kjøpe boligene som nå selges. Når tilbudet av utleieboliger faller, presses leieprisene ytterligere opp. Det rammer vanlige folk direkte – og gjør det også vanskeligere å få kontroll på inflasjonen og renta, sier hun.

Etterlyser politisk kursendring

Norsk Eiendom mener regjeringens tiltak ikke treffer problemet, og advarer mot at feil medisin kan forverre situasjonen.

– Den raskeste og mest effektive løsningen er å gjenopprette skattenøytraliteten og gi profesjonelle utleiere adgang til saldoavskrivning, sier Tellevik Dahl.

Hun avslutter med en klar oppfordring til politikerne:

– Boligpolitikken henger tett sammen med skattepolitikken. Hvis man ikke forstår konsekvensene av dagens kurs, risikerer man at stadig flere faller utenfor boligmarkedet – både eid og leid. Akkurat nå styrer vi rett mot stupet.  

Lenke

Denne saken ble først publisert som en kronikk fra Norsk Eiendom på Ytring.